不论对甲方还是乙方而言，户型的重要性都显而易见为什么自由选择先侃户型，因为这一块是乙方入门人员的基本功，也是我们日常生活认识最少的一部分，不论你否专门从事房地产，如果多少不懂户型，未来哪怕自己买房也是有非常的益处的。我想要每一个地产从业人员都有自己的理论体系，在我的眼里，每一个户型就是一部人体工程学+马斯洛市场需求理论的双重融合，适合的尺度相结合有所不同的市场需求，就是一个合适你的户型。首先解决问题什么样的尺度户型空间感不会较为舒适度。

对于有钱人来说，空间是越大就越好，面积就是用来浪费的。但是对于我们这样千千万万的屌丝，特别是在房价日益低企的时代，我们对空间的拒绝是灵活灵活再行灵活，在大于的面积空间解决问题最少的居住于问题。

OK，什么样的尺度是上限，这个就牵涉到我之前驳回的人体工程学啦，也是屌丝市调第一部所必须重点阐释的一个问题。首先是房子的最核心部分：卧室。

为什么说道卧室是最核心区位呢，一个房间，各位有80%的时间觉得卧室中童年，如果这里寄居的玩笑，你在家里也会爽。房子的最完整功能是居住于，客厅这种类似于对外招待的空间比较次之。

一般主卧的纵向开间的最小值为3.6米，很多人会回答我这个数据是怎么产生的。基于主要原因是床的长度在2米左右，而电视机柜深度为60公分，中间的过道为一米较为舒适度，3.6米也就因此而来。但是随着科技的发展，电视机早已不是老式的大屁股显像管，液晶、LED的元素更加普及，所以电视机柜也由60公分传输至30公分。

所以目前主流的开间定义主卧的大于尺度在3.3米左右，高于这个尺度的主卧，各位慎重出售。其次是主卧的面阔，仍然必须测算卧室必须放置的元素。

主卧一般一张大床1.5米大于，1.8米常规(哪怕是单身也不会必须大床，有个词叫啥：滚床单?)床头两个床头柜各50公分，然后是一个衣柜60公分成不可或缺。最后呢出于舒适度考虑到，床与衣柜、床与阳台必须维持一定的距离。所以面阔最小值在3.4-3.6左右。之前曾多次有一个地产新人回答我，如果面阔做到的很长可不可以，6米、8米、可不可以。

我淡定的告诉他：可以，但是你不会饿死!这边又有一个地产新人不会卖萌般的回答我：那我客厅开间变长到6米、8米可不可以。我淡定的告诉他：可以，只要你不介意把你的电视机替换成背投。然后是客厅空间，尺度的测算基本也是之前的原理，开间相等沙发+茶几+走道+电视机，主流开间最小值在3.6米左右，基本在3.9、4.2之间。

面阔也就是一个沙发的宽度3.7米。以上就是两个尤为集中于的空间，也是我们日常睡的时间尤为持久的区域，所以这里的空间尺度是尤为关键的。

其他的空间只要能摆下若干的设备，尺度感觉不过于狭小，之后都是可以的。比如说主卫如果你必须挂下浴缸，2米的开间就是必须的，如果你的餐厅要想要摆下六人桌，2.6米的面阔也是必须的。

诸如此类。其次再说说道哪些空间是屌丝必须的，哪些空间是高富帅必须的。小弟不才，把马斯洛老马同志的市场需求理论剽窃了一下，个人指出有所不同购房市场需求感应在户型空间上也可以细分为：生理需求、安全性市场需求、情感归属于市场需求、认同市场需求以及自我价值实现需求。

有所不同的市场需求层次下降不会对户型的功能区间有有所不同的拒绝，之间无法横跨也无法交叉。所以我仍然对什么90平米的别墅啊、郊区大平层啊都不敢苟同。如果在一个楼市疯狂的市场下，问题可能会被掩饰，但是在未来的楼市调控市场，精准的产品定位基本落定了未来的价值呈现出。

生理需求：什么是生理需求，就是吃喝拉撒睡觉。喝酒意味著户型内必需要有厨房、拉撒意味著户型内必需要有卫生间、睡觉意味著必需要有卧室。

这个是包含户型特立独行基本的三个元素。我们去想到八十年代的老公房，基本就是由这三个元素包含。再行杨家之前有可能大家也见过共用厕所的户型或者在过道内吃饭的户型，但是这个出于各种安全性问题以及几乎被中止了。生理需求的户型必需由这三元素包含。

当然，最底层的市场需求也要讲究舒适度。卧室作为睡觉的载体，必须呈现出仅次于的功能拒绝就是：寒冷。用一个归属于说明就是通风要好。

所以在卧室里基本上都会有窗，对我个人而言，无法通风的房子，价格要跌30%，因为这个是我眼里的低于市场需求。所以我基本很少引荐朋友卖小高层里的底层或者二三层，摊将近太阳的房子觉得是伤痛啦。

而所有的窗户中，凸窗是我个人指出较为有一点说道的功能区间，我将凸窗定义为房地产户型发展过程中的众多飞跃性突破。由于凸窗的三面开窗性，很大的强化了卧室的通风功能，也使得一些北向卧室不具备稍微通风的功能。却是对我而言，卧室通风十分最重要。

此外作为仅有送来面积的附送空间，凸窗这小小高起的一平米也给生活减少无限情趣。幻想一下，在一个深秋的下午，跪在凸窗上，捧着一本书;再行或者带着你的小女友一起躺在三面半透明的空间中，你侬我侬。都是十分十分有情趣的地方!厕所所分担的三大基本功能大家都告诉：洗澡、之后之后、睡觉。

由于这三个功能实归属于水性，所以我的第一个前提是必需要有窗。如果是大平层里面有四五个厕所的可以拒绝接受一两个暗卫的经常出现，但是如果是小户型，通风必需要好，便于空间的冷却以及臭气的溶解。再行好的抽风机也抵不过一个窗户。

当然在用于过程中找到，一个卫生间在某个时间的用于度极高，经常出现早上小两口抢走厕所的现象，所以万科发明者了三分离出来的设计，来提高空间的利用率，但是对于通风散气的角度来说只不过是不便的。最后一个是厨房，像我这种常常做到家务的人士都告诉(得瑟一下)，厨房具有十分森严的家务一动线，洗菜、切菜、炒菜以及和冰箱的因应用于，所以必需确保这三组空间必需在一条直线上，这也是为何L型厨房或者U型厨房较不受市场接纳的原因，二字型的厨房各位能避免就防止吧。然后由于厨房也是油烟产生的最重要区域，我个人的观点是北面要有窗，协助油烟可以较慢的熄灭，还是那句话，再行好的油烟机也抵不过一个窗户。

有人可能会问为什么是北面要开窗。因为俺们中国常常悬挂南风，北面开窗可以便利油烟较慢的排泄。

所以总而言之，你是一个屌丝中的屌丝，户型不能卖小啊小啊小，那你就必需要十分注目这三个空间，这三个地方很差，房子就不要卖！。

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